Hišni red

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem hišnim redom so podrobneje določene pravice in obveznosti uporabnikov stanovanj v večstanovanjski hiši, z namenom, da se zagotovi nemotena uporaba večstanovanjske hiše, stanovanj v njih, ter da se zavaruje red, varnost in čistoča v in ob objektu.

2. člen

Za uporabnike stanovanj se štejejo najemniki, vključno z osebami, ki z njimi živijo. Določila tega hišnega reda veljajo tudi za vse druge osebe, ki začasno uporabljajo stanovanja ter skupne prostore in naprave v večstanovanjski hiši, oziroma za vse tiste, ki se občasno zadržujejo v večstanovanjski hiši ali na zemljišču in parkirišču, ki ji pripada.

Za večstanovanjsko hišo se šteje nepremičnino na naslovu Tičnica 29, 1360 Vrhnika s pripadajočo infrastrukturo. Lastnik večstanovanjske hiše je podjetje Invita d.o.o., ki tudi s pomočjo podizvajalcev ureja vse potrebno za njeno upravljanje in vzdrževanje.

Stanovanje se šteje kot posamezni del stavbe, ki v naravi predstavlja površino v večstanovanjski hiši, ali pa po zadnjem etažnem načrtu opredeljen kot posamezen del stavbe.

3. člen

Z večstanovanjskimi hišami in stanovanji gospodarijo lastniki in uporabniki v skladu s Stanovanjskim zakonom (SZ-1). Pri gospodarjenju velja načelo, da so pravice vsakega uporabnika omejene z enakimi pravicami drugih uporabnikov, če zakon ne določa drugače.

4. člen

Večstanovanjska hiša  mora imeti na vidnem  mestu v neposredni bližini glavnega vhoda:

a) izobešen  hišni red;
b) izobešen  pravilnik  o požarni  varnosti in navodila za ravnanje ob naravnih in drugih nesrečah;
c) vidno objavljeno ime in priimek hišnika oz. kontaktne osebe, ki skrbi za nemoteno uporabo skupnih prostorov, objektov in naprav v hiši;
d) oglasno desko.

5. člen

Stanovanja morajo biti  oštevilčena.

II.   SKUPNI PROSTORI,  DELI, OBJEKTI IN NAPRAVE

6. člen

Skupni prostori, deli  objekti  in naprave so stopnišča, hodniki, sušilnice, kolesarnice,  delavnice za hišnika, prostori za odlaganje  smeti in drugi, ki služijo večstanovanjski  hiši  kot celoti.
Lahko gre tudi za prostore in naprave ter objekte in zunanje ureditve na funkcionalnem in skupnem funkcionalnem zemljišču, ki služijo večstanovanjski  hiši  kot celoti.

7. člen

Spremembe in preureditev skupnih  prostorov so možne samo po pisnem soglasju lastnika večstanovanjske hiše.

8. člen

Uporabniki so dolžni  uporabljati  skupne prostore, dele, objekte  in  naprave (v nadaljevanju: skupni deli) tako, da jih  ne poškodujejo in da ne ovirajo drugih uporabnikov. Na hodnike, ki vodijo v stanovanja je prepovedano nastavljati stojala s perilom za njiihovo sušenje.

9. člen

Uporabniki  so dolžni  o ugotovljenih okvarah ali pomanjkljivostih  na skupnih delih nemudoma obvestiti lastnika,  da se okvare in pomanjkljivosti  nemudoma odpravi.

III. UREJENOST, ČISTOČA, RED, MIR IN PARKIRANJE

10. člen

Uporabniki  stanovanj so odgovorni  za urejenost čistočo in mir v stanovanjski hiši in njeni okolici. Dolžni  so svoja stanovanja, skupne prostore, naprave in funkcionalna zemljišča uporabljati tako, da ne motijo drugih stanovalcev.

11. člen

Uporabnik večstanovanjske hiše je dolžan zagotavljati urejenost, čistočo, red in mir v stanovanjski hiši in njeni okolici tako, da v dogovorjenem obsegu opravlja naloge, izhajajoče iz pogodbe med lastniki in uporabniki.

12.  člen

Urejenost pomeni, da je okolica objektov  (zelenice,  grmičevje,   drevje,  dostopne poti ipd.) košena in negovana, da je pozimi odstranjen  sneg,  da so stavbno pohištvo, stene, tlak vzdrževani, da električne  naprave služijo  svojemu  namenu, da so parkirišča označena, igrala vzdrževana ipd. Čistoča pomeni, da so skupni deli objektov in naprav, ter okolica objektov  s potmi  in parkirišči vred pometeni,  da je okolica zbirnih  mest za odpadke čista  ipd. Red pomeni, da morajo vsi uporabniki  stanovanj spoštovati  določila  tega hišnega reda,  da se tako izognejo ukrepov po Stanovanjskem zakonu in drugih predpisih.
Mir pomeni, da ni dovoljeno motiti drugih uporabnikov stanovanj pri uporabi stanovanj in stanovanjske hiše, še posebej pa je treba paziti na mir ponoči med 22. uro zvečer in  6. uro zjutraj, razen v nočeh, ko ljudje množično praznujejo (silvestrovo, ipd.).

13. člen

Uporabniki stanovanj lahko v svojih stanovanjih  redijo domače živali (psa, mačko, morskega prašička, hrčka, želvo ali ptiča) vendar le, če imajo predhodno dovoljenje lastnika in s tem ne motijo drugih uporabnikov stanovanj ali skupnih prostorov, delov, objektov ali naprav. Psi morajo biti prijavljeni kot dodatni člani hiše. Množična reja psov ali mačk se mora pridobiti pisno dovoljenje lastnika. Rejci malih živali, le teh ne smejo spuščati v skupne dele objekta in skupno okolico brez spremstva, prav tako morajo paziti, da živali ne opravljajo potrebe v neposredni bližini stanovanjske hiše.
Psom in drugim živalim je prepovedan vstop in gibanje na otroških igriščih.
Rejci domačih živali morajo odstraniti iztrebke svojih živali s funkcionalnih in javnih površin, kamor sodijo tudi  prometne in zelene površine, v nasprotnem  primeru  se odstranitev lahko opravi na stroške rejca oz. spremljevalca živali. Napadalne domače morajo nositi nagobčnik. Če žival kogar koli napade, ne da bi bila izzvana,  jo je njen lastnik takoj dolžan odstraniti iz stanovanjske hiše.  

14. člen

V stanovanjih ni dovoljeno popravljati naprav, ki ne služijo za neposredno  uporabo v gospodinjstvu. Na balkone, lože in okna ni dovoljeno  postavljati nezavarovanih cvetličnih lončkov in drugih premičnin,  ki bi lahko ogrozile mimoidoče. Ravno tako je z balkonov in oken prepovedano stepanje preprog, posteljnine  ali drugih stvari dele  cvetja ali smeti od urejanja cvetja ter na tak način čistiti, zlivati  tekočine  ali na kakšen drug način metati prah, umazanijo  ali druge stvari spuščati preko balkonov in oken.

15. člen

V skupne prostore in skupno zemljišče ni dovoljeno  postavljati  predmetov, ki  lahko  prostor poškodujejo, mu dajo slab videz, ovirajo prost prehod ali onemogočajo njegovo normalno uporabo. V skupnih prostorih  ni dovoljeno stepanje  preprog, predpražnikov, čiščenje in shranjevanje  čevljev in drugih  predmetov, ki tja ne sodijo.

16. člen
(Parkirišče)

Število parkirnih mest in kateremu stanovanju pripadajo je razvidno spodaj. Skica z označenimi parkirnimi mesti se nahaja v dokumentu Parkirna mesta.

• Stanovanje 1 : Parkirno mesto 1
• Stanovanje 2 : Parkirno mesto 2
• Stanovanje 3 : Parkirno mesto 3 ali 7
• Stanovanje 4 : Parkirno mesto 8
• Stanovanje 5 : Parkirno mesto 9,10
• Stanovanje 6 : Parkirno mesto 6,11
• Stanovanje 7 : Parkirno mesto 4,5

V kolikor se lastnik strinja, se lahko parkirno mesto zamenja. V stanovanjski hiši  in njeni okolici ni dovoljeno parkirati  tovornih vozil, bivalnih prikolic in strojev.

IV. VZDRŽEVANJE OBJEKTA IN REDNA ALI IZREDNA OPRAVILA NA OBJEKTU

17. člen
(Čiščenje skupnih prostorov)

Čiščenje skupnih prostorov poteka po načrtu, ki je objavljen na oglasni deski. Vsaka stanovanjska enota je zadolžena, da 1x mesečno očisti hodnik, ki vodi do stanovanja in 2x letno parkirišče in skupno dvorišče. V kolikor bi stanovalci želeli spremeniti vrstni  red čiščenja, se o tem dogovorijo na skupnem sestanku ali z medsebojnim dogovorom in to predlagajo lastniku.

18. člen
(Obračun stroškov)

Za lastnika večstanovanjske hiše izvaja obračunavanje stroškov podjetje Dobiko d.o.o. Stroški za stanovanje se obračunavajo 1x mesečno (okoli 15. v mesecu za prejšnji mesec) in so poslani po elektronski pošti na naslove stanovalcev.
Stroški za skupno porabo elektrike se delijo 50% po številu oseb in 50% po velikosti stanovanja (m2). Storitev komunale (smeti, voda, odvajanje fekalne vode) se obračunava glede na število oseb v stanovanju. Po osebah se obračunava tudi storitev ogrevanja tople vode (5 eur/osebo). Obračun porabe za centralno ogrevanje se obračunava glede na porabo drv iz prejšnih obdobij za m2 ogrevalne površine upoštevanim stroškom za prevoz, zlaganje in nalaganje drv. Fiksni stroški storitev so: za Internet priključek 15 eur; za Internet+TV programsko shemo 22 eur; za upravljanja stavbe 20 eur.
Vse cene vsebujejo DDV in se lahko spreminjajo glede na spremembe ponudnikov storitev.

19. člen
(Okvare in popravila)

Okvare na skupnih delih morajo stanovalci nemudoma sporočiti lastniku, kateri je zadolžen, da napake in okvare na objektu odpravijo v razumnem času.

V. RAVNANJE OB NARAVNIH IN DRUGIH HUDIH NESREČAH

20. člen

Lastnik mora zagotoviti v stanovanjski hiši potrebno najnujnejšo opremo za zaščito in reševanje ob naravnih  in drugih nesrečah in v vojni, v skladu z navodili pristojnih organov za reševanje in v skladu s pravilnikom  o požarni  varnosti   (Uradni list RS. St.14/2007).

VI.  PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

21. člen
(Spremembe hišnega reda in uveljavitev hišnega reda)

Pravila hišnega reda lahko lastnik po potrebi spremeni, vendar v skladu z veljavno  zakonodajo. Hišni red, ki je objavljen na oglasni deski ga stanovalci ne smejo spreminjati. Prav tako je po njem prepovedano pisati, risati in podobno.

Hišni red stopi v veljavo z dnem, ko je obešen na oglasni deski ali objavljen na spletnem naslovu: http://ticnica29.invita.si/doc/hisni_red.php

22. člen
(Reševanje sporov)

Spore, ki bodo izvirali iz tega hišnega reda se bodo reševali sporazumno med stanovalci ali lastnikom.

Za kršitve hišnega reda se uporabljajo sankcije predvidene s Stanovanjskim zakonom (Uradni list RS, št.69/2003) in drugimi  veljavnimi predpisi.

Datum: 14.2.2021